기성형(Off-the-Shelf) 직접 EB-5 투자– 비용 구조와 꼭 알아야 할 포인트들
“직접 EB-5 투자라고요? 근데 사업 경험도 없는데 괜찮을까요?” “지역 센터 말고, 좀 더 주도적으로 참여할 수 있는 투자 방식은 없을까요?”
이런 질문, 요즘 들어 자주 받습니다. 그럴 때 제가 소개해드리는 모델 중 하나가 바로 기성형(Off-the-Shelf) 직접 EB-5 투자입니다.
이 방식은 직접 창업 모델처럼 리스크를 모두 떠안지 않으면서도, 지역 센터 방식보다는 내 참여도가 높은 절충형 모델이라고 보시면 됩니다.
오늘은 이 기성형 EB-5 모델이 정확히 어떤 구조인지, 어떤 비용이 들고, 어떤 점을 고려해야 하는지 이민 변호사의 시선에서 짚어드리겠습니다.
기성형 직접 EB-5 투자, 어떤 방식일까요?
기성형 모델은 말 그대로, 이미 어느 정도 구조화된 사업에 투자하는 방식입니다. 쉽게 말해, 누군가 미리 틀을 짜둔 사업에 내가 들어가는 거죠.
보통은 제3자가 비즈니스를 실질적으로 운영합니다. 투자자는 사업을 직접 굴리진 않지만, 필요하다면 일정 수준의 의사결정 권한을 갖고 참여할 수도 있습니다.
그래서 창업보다는 훨씬 덜 부담스럽고, 지역 센터보다는 내가 참여하는 느낌이 더 강한 구조입니다.
운영 관리 비용, 얼마나 들까요?
기성형이라고 해서 운영비가 ‘0’은 아닙니다. 사업을 유지하고, EB-5 요건을 충족시키기 위한 최소한의 관리 비용은 발생합니다.
제3자가 전면 운영하는 방식일 경우 → 관리비가 조금 더 높아질 수 있습니다.
투자자가 어느 정도 관여하는 구조라면 → 일부 비용은 줄어들 수 있습니다.
결국 중요한 건, “얼마나 참여할 것인지”와 “어느 수준까지 책임질 것인지”입니다. 여기에 따라 총비용 구조가 달라질 수 있습니다.
법률 비용은 어떻게 될까요?
이건 기성형 모델의 장점 중 하나입니다. 이미 기본 틀이 갖춰진 상태이기 때문에, 법률적으로 들어가는 시간과 비용이 줄어듭니다.
EB-5 요건 충족 여부 검토
자금 출처 합법성 확인
I-526 청원서 작성 및 제출
이런 핵심 업무에 집중하면 되니, 비즈니스 모델 설계나 복잡한 사업계획서 작업 등은 거의 필요 없습니다. 결과적으로 법적 수수료도 일반적인 직접 투자 방식보다 낮게 형성되는 경우가 많습니다.
직접 투자 vs. 기성형 투자 vs. 지역 센터 : EB-5 투자 방식 3가지, 어떻게 다를까요?
EB-5 비자는 세 가지 주요 방식으로 진행할 수 있습니다.
① 직접 투자, ② 기성형(Off-the-Shelf) 직접 투자, ③ 지역 센터 투자.
이 세 가지는 투자자가 얼마나 사업에 관여하느냐, 비용과 리스크를 어떻게 부담하느냐에 따라 차이가 뚜렷하게 드러납니다.
직접 EB-5 투자
이 방식은 투자자가 미국 내에서 사업을 설계하고 직접 운영해야 합니다. 사업의 구상부터 창업, 고용 인원 관리, 수익 창출까지 모든 과정을 본인이 책임지는 구조입니다. 그만큼 자율성과 통제력은 매우 높지만, 운영비, 법률비, 설계비 등 전체 비용도 상당히 크고, 사업 실패 시 모든 리스크를 스스로 떠안아야 합니다. 한국에서 사업 경험이 있고, 미국 내에서도 독립적으로 회사를 운영할 수 있는 분들께 적합한 방식입니다.
2. 기성형 직접 EB-5 투자
이 모델은 누군가 이미 틀을 짜놓은 사업 구조에 투자자가 들어가는 방식입니다. 사업체는 보통 제3자가 운영하고, 투자자는 실질 운영에는 관여하지 않거나, 원하는 경우 제한적인 참여만 선택적으로 할 수 있는 구조입니다. 사업을 직접 창업하는 부담은 줄이면서, 직접 투자보다 비용과 법적 리스크는 분산할 수 있다는 점에서 절충형 모델로 주목받고 있습니다. 비용 측면에서는 법률비용이나 관리비가 비교적 중간 수준이고, 사업 참여도 역시 중간 정도라 ‘비즈니스 감각은 있으나 전면 운영은 부담스러운 분들’께 잘 맞는 옵션입니다.
3. 지역 센터 EB-5 투자
가장 많은 분들이 처음 접하게 되는 EB-5 투자 방식입니다. 지역 센터가 모든 프로젝트를 기획하고 운영하기 때문에, 투자자는 사업에 일절 관여하지 않는 완전 수동적인 참여자로 남습니다. 따라서 사업 참여도나 통제권은 전혀 없지만, 고용 창출 구조나 비자 요건 충족 등 대부분의 절차를 지역 센터가 알아서 관리해줍니다. 다만, 프로젝트 수수료나 법적 비용이 높고, 투자금 회수까지 시간이 오래 걸릴 수 있으며, 일부 부실한 센터를 고를 경우 오히려 리스크가 커질 수도 있습니다. 책임을 맡기되, 검증을 철저히 해야 하는 모델입니다.
전략적인 판단이 핵심입니다
기성형 EB-5 투자 모델은 비용 효율성과 규정 준수 사이의 균형을 원하는 분께 어울릴 수 있습니다. 다만, 여기서 중요한 건 ‘기성형’이라는 말만 믿고 안심하지 않는 것입니다.
이 사업 모델, 정말 잘 짜여 있나요?
제3자 운영자는 신뢰할 만한가요?
고용 창출 요건은 현실적으로 충족 가능할까요?
이런 것들을 꼼꼼히 검토해야 진짜 ‘안전한 투자’가 됩니다. 특히 계약 조건, 관리 수수료, 투자금 회수 구조 등은 처음엔 안 보이지만, 몇 년 뒤 영주권 조건 해제 시점에서 중요한 변수가 되기도 합니다.
EB-5 투자, 한 번 결정하면 최소 5~7년을 함께 가야 하는 길입니다. 당장의 비용보다도 장기적인 구조와 신뢰도, 그리고 내가 어느 정도까지 참여할 수 있는가를 기준으로 판단하셔야 합니다.
혹시 방향이 고민되신다면, 이민과 투자 양쪽을 모두 아는 변호사의 관점에서 도와드릴 수 있습니다. 전략적인 EB-5, 지금부터 차근차근 준비해보세요.
