[상속법] 부동산 투자하면서 상속도 준비하고 싶으세요?
‘시리즈 LLC’로 자산 보호와 법적 리스크를 동시에 잡는 전략
요즘 부동산 여러 채 보유하신 분들 많으시죠? 그런데 막상 상속이나 자산 보호까지 고민해보면, “이 많은 부동산, 어떻게 안전하게 관리하지?”라는 걱정이 앞섭니다.
사고가 하나만 터져도, 다른 자산까지 덩달아 위험해질까 봐 걱정되는 건 당연합니다. 이럴 때 ‘시리즈 LLC(Series LLC)’라는 구조가 꽤 강력한 해결책이 될 수 있습니다.
시리즈 LLC란 뭘까요?
간단히 말해, 하나의 큰 LLC 안에 여러 개의 작은 LLC(시리즈)를 만드는 구조입니다.
각 시리즈는
독립적인 이름,
별도 은행 계좌,
독립된 회계와 자산 구조 를 가질 수 있습니다.
즉, 법적으로 각 시리즈는 독립된 존재처럼 운영되는 겁니다.
예시로 풀어볼게요
만약 부동산 세 채가 있다고 해볼게요. 이걸 각각 시리즈 A, B, C에 넣는다고 가정하면,
A에 소송이 걸려도 B와 C는 안전
A의 임차인과 분쟁이 생겨도 나머지 자산은 영향을 안 받음
이게 바로 시리즈 LLC의 핵심입니다. 자산마다 리스크를 격리할 수 있다는 거죠.
왜 부동산 투자자에게 유리할까요?
법적 리스크 최소화: 사고가 나도 다른 부동산에 불똥이 튀지 않음
자산 분리 관리: 각 부동산별로 회계, 문서, 책임을 따로 운영
비용 절감: 전통적인 LLC를 여러 개 만들 필요 없이, 하나의 모 LLC로 커버 가능
상속 설계에 유리: 각 자산을 상속 대상별로 명확히 분리 가능
그런데 모든 주에서 가능한 건 아닙니다
중요한 점은, 시리즈 LLC는 모든 주에서 허용되지 않는다는 사실입니다.
유타: 시리즈 LLC 설립 가능
텍사스: 시리즈 LLC 가능하며, 실무상으로도 많이 활용
캘리포니아: 직접 설립은 불가능. 단, 다른 주에서 설립한 시리즈 LLC를 외국 법인으로 등록해 운영은 가능
그러니, 시리즈 LLC를 검토하신다면 반드시 설립하려는 주의 법률을 먼저 확인하셔야 합니다.
세금 문제도 체크하세요
시리즈 LLC의 세금 처리 방식은 주마다 다를 수 있어요.
어떤 주는 각 시리즈를 독립된 세금 실체로 보고,
어떤 주는 전체 시리즈를 하나로 간주합니다.
이건 회계 처리와 세금 보고에 꽤 큰 차이를 만들 수 있습니다. 따라서 회계사와 함께 설계하는 게 필수입니다.
설립 절차는 어떻게 되나요?
조직 문서(Articles of Organization) 제출 – 시리즈 LLC 구조임을 명시해야 합니다.
EIN 발급 – 각 시리즈가 독립적으로 운영되려면 별도 세금번호 필요
운영 계약서(Operating Agreement) 작성 – 각 시리즈의 책임과 자산을 명확히 구분
이 계약서 하나하나가 나중에 소송이나 분쟁이 생겼을 때 중요한 근거가 됩니다.
주의할 점도 있어요
시리즈 LLC는 비교적 새로운 구조입니다. 그래서 법적 해석이 주마다 다를 수 있고, 일부 주는 소송 시 각 시리즈의 보호가 완벽하지 않을 수 있다는 점도 염두에 두셔야 합니다.
그렇기에 처음부터 변호사와 충분히 상의하고 설계해야 합니다. 단순히 “절세”나 “편리” 때문에 접근하기엔, 리스크가 따를 수 있어요.
부동산 자산 많은 분들, 시리즈 LLC 꼭 검토해보세요
여러 채의 부동산을 효율적으로 관리하면서
리스크는 줄이고
상속 설계는 깔끔하게 하고
비용도 아끼고 싶다면
시리즈 LLC는 꽤 실용적인 선택지가 될 수 있습니다.
하지만 성공적인 운영을 위해선
주별 법률 검토,
세금 전략 수립,
운영계약서 정교함
상속 계획과의 연계 설계가 반드시 필요합니다.
상속 전문 변호사와 회계사의 조언을 바탕으로 전략적으로 접근하셔야 합니다. 그게 내 자산을 지키고, 내 가족에게 제대로 물려주는 첫걸음이니까요.
저희 로펌은 캘리포니아, 유타, 텍사스에 거주하는 한인 가정을 위해, 각 주의 법률에 맞춘 신탁 설계와 생전 대비 문서(지속적 위임장, 의료 지시서 등)를 종합적으로 제공합니다. 가족의 재산과 존엄을 지키기 위한 현실적인 법률 솔루션을 제시합니다.
내 재산, 내가 원하는 사람에게 제대로 전달될 수 있을까요? 더 많은 인사이트가 궁금하신가요? < 크리스 정 변호사의 상속 칼럼 더 보기 >
미리 준비하지 않으면 남은 가족에게 큰 짐이 될 수 있습니다. 지금이 바로 상속 계획을 시작할 최적의 타이밍입니다.
신탁을 모르면, 당신의 자산 절반이 법원에서 멈춰 설 수 있습니다. 정확한 법적 구조로, 당신의 뜻을 안전하게 실현하세요.
가족 간 갈등을 피하는 가장 확실한 방법, 신뢰할 수 있는 상속 계획이 답입니다.
“자녀에게 무엇을, 어떻게 남겨야 할지 고민 중이신가요?”
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[면책 조항 | Disclaimer]
본 글은 일반적인 이민법 정보 제공을 목적으로 작성된 것으로, 개별 사건에 대한 법률 자문이나 변호사-의뢰인 관계를 형성하지 않습니다. 이민 신청은 개인의 경력, 이력, 계획에 따라 적용 방식이 달라질 수 있으므로, 본 글에 포함된 정보만으로 결정을 내리시기보다는 반드시 이민법 전문 변호사와의 상담을 통해 본인에게 적합한 전략을 세우시기 바랍니다.
[Estate Law] Investing in Real Estate and Planning for the Future?
A Smart Strategy Using a Series LLC to Protect Assets and Reduce Legal Risk
These days, it’s not uncommon to see clients with multiple real estate holdings. But when it comes to estate planning and asset protection, many start to wonder:
“How can I manage all this property safely and efficiently?”
It’s a valid concern—because one legal issue tied to a single property could potentially threaten your entire portfolio.
That’s where the Series LLC can offer a powerful solution.
What Is a Series LLC?
Think of it as one umbrella LLC that contains multiple “sub-LLCs,” known as series. Each series can have:
Its own name
Separate bank account
Independent bookkeeping and asset structure
In other words, each series operates independently under the law, almost like its own entity.
Let’s Break It Down with a Real Estate Example
Say you own three properties. You could place each one in its own series—Series A, B, and C. Then:
If there’s a lawsuit involving Property A, Series B and C are shielded.
If a tenant issue arises in Property B, it won’t impact the other assets.
That’s the core of a Series LLC—legal risk isolation between your assets.
Why Is This Great for Real Estate Investors?
Minimize Legal Risk: One lawsuit doesn’t jeopardize your entire portfolio.
Separate Asset Management: Each property’s finances, documentation, and liability stay isolated.
Lower Costs: No need to set up multiple standalone LLCs—one master LLC handles it all.
Estate Planning Benefits: You can assign specific assets to different heirs or trusts more clearly.
But Here’s the Catch—Not Every State Allows Series LLCs
Before setting one up, you’ll need to check the laws of the state you’re operating in:
Utah: Series LLC formation is permitted.
Texas: Fully supported and widely used in practice.
California: You cannot form a Series LLC here—but you can register one formed in another state as a foreign entity and operate it.
This makes state-by-state legal research crucial before moving forward.
Don't Overlook the Tax Implications
Tax treatment of Series LLCs varies by state:
Some states treat each series as its own tax entity.
Others treat the entire structure as one entity.
This can significantly impact your accounting, tax filings, and financial planning. Work closely with a qualified CPA to make sure you’re in compliance and optimizing your structure.
How Do You Set One Up?
Here’s a simplified process:
File Articles of Organization – You must indicate that it's a Series LLC.
Get EINs (Employer Identification Numbers) – Each series may need its own tax ID.
Draft an Operating Agreement – This is the backbone of your Series LLC. It must clearly outline each series’ ownership, duties, and asset separation.
These documents become essential if there’s ever a legal dispute.
Important Cautions
Keep in mind: Series LLCs are still relatively new, and some courts treat them differently. Legal protections may not always hold up in every jurisdiction.
That’s why you should never rely on this structure just for convenience or tax savings alone. Design it carefully—with help from both an estate attorney and a tax professional—to ensure full legal compliance.
Should You Consider a Series LLC?
If you own multiple rental properties or investment real estate, and you want to:
Manage them efficiently
Limit liability
Clarify inheritance strategies
Reduce administrative and legal costs
—then the Series LLC might be a smart move.
But successful implementation requires:
Review of state-specific laws
Coordination with a CPA on tax planning
A carefully structured Operating Agreement
Integration with your estate plan or trust documents
This is the first step in protecting your wealth and passing it on the right way.
At our law firm, we offer comprehensive estate planning services for Korean-American families in California, Utah, and Texas, including:
Trust and inheritance planning
Durable Power of Attorney
Advance Healthcare Directives
And tailored strategies involving Series LLCs where legally allowed
We help protect your family’s assets with practical legal solutions rooted in each state’s laws.
Wondering if your estate is structured the way you want?
Want more insight?
[Explore Attorney Chris Chong’s Estate Planning Blog]
[Disclaimer]
This article is for general informational purposes only and does not constitute legal advice or create an attorney-client relationship. The information provided may vary depending on your specific circumstances and state laws. Always consult a licensed estate or business attorney for personalized legal advice.
